Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Nouvelle-Aquitaine, en Gironde (33) ? Découvrez la Villa Arcachon à Gujan-Mestras (33).
Le projet consiste en l’acquisition, la rénovation et la revente d’une maison située au 5 Allée du Turc, à Gujan-Mestras, dans le prestigieux quartier du Bassin d’Arcachon. Ce secteur très prisé, surnommé le « triangle d’or », attire les investisseurs par son emplacement idéal à proximité de la gare de La Hume, facilitant l’accès pour les Parisiens et Bordelais souhaitant s’installer ou investir dans la région.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Gujan-Mestras (33)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Gujan-Mestras (33)
Le bien actuel est une maison d’environ 106 m², comprenant 65 m² habitables et 41 m² de garage. Un projet d’extension et de transformation de ces espaces permettrait d’augmenter la surface habitable à 118 m², avec la possibilité d’agrandir jusqu’à 136 m² en intégrant une terrasse existante. Le prix d’achat de la maison est négocié à 410 000 € avec les frais de notaires, en dessous de la moyenne du marché, offrant ainsi une belle opportunité de plus-value.
Valeur du bien : 650 000€
Nombre de lot : 1 lot
Rentabilité annuelle fixe : 11,00%
Superficie totale du bien : m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Le montant total du projet s’élève à 650 000 €, comprenant le prix d’acquisition de 410 000 € avec les frais de notaire, les coûts de travaux estimés à 190 000 € max et les diverses charges et frais financiers. Le financement participatif permettra de lever 650 000 €, offrant un rendement de 11 % par an pour les investisseurs, sur une durée maximale de 24 mois, avec possibilité de remboursement anticipé.
L’opération sera financée par des obligations simples, émises par la société andorrane de M. Aprile. Grâce à la structure internationale du porteur, les investisseurs français ne seront pas soumis à la flat tax sur les revenus de cette opération, mais devront déclarer les intérêts perçus dans leur déclaration fiscale.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Le bien est situé dans un emplacement stratégique au cœur du Bassin d’Arcachon, à Gujan-Mestras, une zone très recherchée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Arcachon et La Teste-de-Buch. Le quartier bénéficie d’une excellente desserte avec la gare de La Hume à quelques minutes à pied, permettant un accès direct depuis Paris. Le bien se trouve également à 5 minutes du port et des plages, offrant ainsi un cadre de vie idyllique. Le secteur attire de nombreux investisseurs et acheteurs en quête de résidences secondaires ou principales dans un environnement prisé et préservé.
- Hypothèque de premier rang : Sur l’immeuble objet du financement pour la totalité du financement et 20% d’accessoires. Dans la mesure où l’immeuble est expertisé 850 000€ par agence immobilière, la couverture hypothécaire est de 130% du financement.
- Caution personnelle et solidaire : M. Fabrice Aprile se porte caution solidaire du remboursement total de la dette obligataire, incluant le capital, les intérêts et les frais associés.
- Séquestre de fonds : 65 000 € séquestrés pour le paiement des premiers intérêts.
- Engagement dans la distribution : Les investisseurs seront remboursés en priorité lors de la redistribution des fonds propres immobilisés.
- Interdiction de remboursement des comptes courants d’associés : Aucun remboursement ou rémunération des comptes courants d’associés ne sera effectué tant que les obligations ne seront pas intégralement remboursées.
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