Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier dans la Provence-Alpes-Côte d’Azur, dans les Alpes-Maritimes à Antibes (06160)? Découvrez la Villa Cap d’Antibes à Antibes (06)
Ce projet concerne l’acquisition d’une villa au Cap d’Antibes, à 100 mètres des plages et à quelques mètres du prestigieux hôtel Eden Roc du Cap d’Antibes. Le porteur de projet a l’opportunité d’acquérir cette villa via son réseau privé pour un montant très intéressant.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Antibes (06)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Antibes (06)
Le prix d’acquisition de la villa est de 4 275 000 €, auquel le porteur de projet ajoute 1 477 540 € pour la rénovation et la mise au goût du jour de la villa.
Pour cette rénovation, le porteur de projet collabore avec un cabinet d’architecture très renommé en France, afin d’assurer un travail de qualité. Après les travaux, la villa comprendra 7 chambres, un sous-sol, une salle de sport, un sauna, un hammam, une salle de jeu et une salle de cinéma.
La villa est actuellement valorisée à 4 900 000 € et est estimée à 9 500 000 € après la réalisation des travaux, selon l’expertise de BPCE qui a évalué le projet.
La stratégie du porteur de projet est d’acquérir cette villa pour y réaliser les travaux de rénovation, en prévoyant un refinancement bancaire dans les 2 à 3 ans pour rembourser les investisseurs, ou une revente après travaux afin de sécuriser la plus-value.
Le financement est prévu sur une durée initiale de 36 mois, avec une possibilité d’extension jusqu’à 60 mois. Au-delà de la période de 36 mois, le taux annuel pour les investisseurs sera porté à 12 %.
Valeur du bien : 5 000 000 €
Rentabilité fixe annuelle : 11,00 %
Nombre de lot : 1 lots
Superficie totale du bien : 450 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Comme mentionné précédemment, la stratégie globale de ce projet repose sur l’acquisition de la villa à un prix attractif et sa rénovation complète afin d’atteindre une valorisation presque deux fois supérieure à la valeur actuelle de l’actif, selon l’expertise réalisée par BPCE.
Le projet se divise en deux phases majeures :
1) L’acquisition et la rénovation haut de gamme de la villa pour répondre aux nouvelles attentes et à l’emplacement prestigieux dans lequel elle se trouve.
2) Une fois les travaux terminés, une demande de refinancement bancaire sera adressée aux banques avec lesquelles Monsieur BOUMAZA a l’habitude de collaborer. Son dossier étant très sollicité par ces institutions et le projet déjà bien avancé, cette étape ne devrait poser aucune difficulté. Parallèlement, Monsieur BOUMAZA mettra la villa en vente au sein de son réseau afin de sécuriser une plus-value importante, dans le cas où une offre attractive se présenterait.
Les premiers 18 mois d’intérêts sont garantis par un séquestre de 800 000 € mis en place lors du financement. Les intérêts suivants seront couverts par les fonds personnels de Monsieur BOUMAZA.
Un séquestre supplémentaire de 1 477 000 € sera également conservé sur un compte Bricks, et sera débloqué en fonction de l’avancement des travaux.
Monsieur BOUMAZA apporte 2 062 000 € de fonds propres pour l’acquisition de la villa, afin de renforcer son engagement personnel dans le projet.
Une fiducie est mise en place sur l’actif faisant l’objet du financement, et une promesse d’affectation hypothécaire à hauteur de 1 000 000 € sera prise sur le château de Valgenceuse, également propriété de Monsieur BOUMAZA.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
Située sur le flanc ouest du Cap d’Antibes, à quelques pas du port de l’Olivette et non loin du légendaire hôtel « Eden Roc », la villa « Le Vieux Mas » bénéficie d’un cadre exceptionnel. Son environnement résidentiel, intime et recherché, se trouve à proximité immédiate des plages et du bord de mer.
Cette propriété profite ainsi du charme naturel d’une presqu’île iconique, l’une des plus réputées de la Côte d’Azur, tout en offrant un excellent accès aux infrastructures de transport :
– En voiture : à environ 8 km de l’autoroute A8 (sortie Antibes Ouest).
– En train : gare SNCF d’Antibes (TGV) à 4 km.
– En avion : aéroport international de Nice Côte d’Azur à 24 km.
Le Cap d’Antibes, historiquement prisé par une clientèle internationale et haut de gamme, se distingue par ses résidences de prestige, ses magnifiques jardins et son attrait touristique constant, tant pour sa douceur de vivre que pour son patrimoine exceptionnel. La situation géographique de la villa assure un cadre de vie calme et discret, tout en offrant la proximité de Juan-les-Pins, Cannes et Nice.
Point de vigilance
Fiducie
Une fiducie sur titre sur la société SAS qui acquiert l’actif est mise en place au profit des investisseurs.
Les coûts de mise en place de toutes les garanties sont à régler en supplément et sont de 1,5% HT du financement.
Apport en fonds propres
2 062 000€ sont apportés en fonds propres par la Société à l’acquisition de l’actif immobilier avant le décaissement des fonds par Bricks.
Engagement de réalisation de travaux
La somme de 1 477 000 € sera séquestrée pour la réalisation des travaux et décaissée sur la base de factures et de photos de l’avancée de la réalisation des travaux.
Séquestre de fonds
La somme de 800 000 € sera conservée en séquestre pour le paiement des premiers intérêts.
Caution personnelle et solidaire
Les associés se portent cautions solidaires et indivisibles du remboursement de la présente dette obligataire. En cas de défaut de paiement par la société émettrice, ils seront tenus de rembourser l’intégralité de la dette obligataire, sans possibilité de division ou de bénéfice de discussion. Cette caution solidaire et indivisible s’applique à l’ensemble des montants dus, y compris le capital, les intérêts et tous frais associés.
Promesse d’affectation hypothécaire
La Société s’engage, à la demande de Bricks, à constituer une hypothèque de rang 2 sur l’actif immobilier situé au Château de Valgenceuse, 18 route de Nanteuil, 60300 Senlis, à hauteur de 1 000 000 € en principal, assortie de 20 % d’accessoires, dans l’hypothèse où un défaut de l’émetteur ou toute autre situation de nature à mettre en risque les investisseurs le justifierait.
M. Sami BOUMAZA, en sa qualité de représentant de la Société, s’engage à permettre la prise de ladite hypothèque, y compris dans l’hypothèse où celle-ci serait réalisée par l’intermédiaire d’une société distincte. À ce titre, il s’engage à valider personnellement ou à faire valider par l’organe compétent la décision nécessaire à l’inscription de cette sûreté.
Par ailleurs, il s’interdit expressément de consentir à toute hypothèque ou sûreté additionnelle sur cet actif au bénéfice d’un autre créancier, en dehors de la banque actuellement titulaire de l’hypothèque de rang 1, sans l’accord préalable et écrit de Bricks.
Engagement dans la distribution
La société s’engage à ce que les investisseurs soient remboursés en priorité sur toutes autres dépenses lors du remboursement par la banque des fonds propres immobilisés. Cet engagement de priorité inclut toutes les distributions de trésorerie, y compris, mais sans s’y limiter, les remboursements de dettes et les paiements de dividendes.
Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d’associés
Il est expressément interdit à la société de procéder au remboursement ou à la rémunération des comptes courants d’associés tant que les obligations émises en vertu du présent contrat ne sont pas intégralement remboursées. Cette interdiction s’applique à toutes formes de remboursements, y compris, mais sans s’y limiter, les intérêts, les dividendes ou tout autre paiement lié aux comptes courants d’associés.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
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