Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), dans le Var (83) ? Découvrez la Villa Valfère à Saint-Tropez (83990).
La villa au 51 chemin de Valfère, située à Saint-Tropez, représente une opportunité d’investissement au cœur d’une des destinations les plus prestigieuses du monde. Ce projet concerne une propriété de 442 m² habitables, estimée à 8,8 millions d’euros une fois les travaux finalisés, selon l’expertise de Jones Lang LaSalle du 3 mai 2023.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Saint-Tropez (83)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Saint-Tropez (83)
Cette bastide typique comprend 6 chambres, un grand séjour et une piscine. À l’étage, elle offre une vue sur la mer, conçue par la fille du propriétaire, architecte de profession. La villa est positionnée sur le segment haut de gamme, idéale pour une clientèle aisée.
La villa sera exploitée en location saisonnière par l’agence John Taylor, spécialisée dans les villas de luxe, avec des revenus locatifs projetés allant de 300 000 euros (version conservatrice) à 600 000 euros par an (version optimiste). Le propriétaire a la volonté de garder cette villa dans son patrimoine.
Valeur du bien : 3 450 000€
Nombre de lot : 1 lot
Rentabilité annuelle fixe : 12,00%
Superficie totale du bien : 441 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Pour sécuriser l’investissement, plusieurs garanties sont mises en place :
- Hypothèque de premier rang inscrite sur l’actif, correspondant à 30% du coût total du projet (LTC).
- Caution personnelle du gérant dont le patrimoine personnel est supérieur à 1,6M€ qui est le montant max de ce financement.
- Caution de la société holding TEMEL SAS dont les fonds propres sont de 850K€.
Ce projet immobilier présente une opportunité d’investissement attrayante, soutenue par un opérateur expérimenté, des garanties solides, et une localisation stratégique.
Le porteur de projet s’engage à rembourser au plus tard sous 18 mois avec la possibilité de proroger 6 mois de plus la durée du contrat avec majoration de 1% du taux d’intérêt pour les investisseurs sur les 6 derniers mois si prorogation.
*Les illustrations présentées sont les images 3D du projet fini qui ont été données à la mairie pour l’obtention du permis de construire.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
La Maison Chemin de Valfère est située au cœur de la presqu’île de Saint-Tropez, une des destinations les plus prisées au monde. Plus précisément, la propriété se trouve à environ 2,2 km du village de Saint-Tropez et à 3,5 km des premières plages de Pampelonne. Cette proximité avec le centre de Saint-Tropez offre un accès facile aux commodités locales, aux boutiques de luxe, aux restaurants réputés et à une vie nocturne animée, tout en permettant de profiter du calme et de la tranquillité d’un quartier résidentiel.
Point de vigilance
Le contrat obligataire a une durée initiale de 6 mois, avec la possibilité de le prolonger de 6 mois supplémentaires à la main du porteur de projet. En cas de prolongation, le taux d’intérêt sera majoré et passera à 12,5 % par an pour la période de prolongation. Le contrat ne pourra pas dépasser 12 mois.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
Actuellement toujours en travaux, une partie du financement est nécessaire pour finaliser les travaux avant un refinancement bancaire à long terme. Le projet a été initialement financé par un crédit travaux de 36 mois qui est arrivé à échéance, et la banque demande désormais son remboursement. Une banque accepte de refinancer le projet sur du long-terme, mais dès que les travaux seront administrativement finalisés, c’est-à-dire lorsque la déclaration d’achèvement des travaux sera envoyée à la mairie de Saint-Tropez, prévue pour fin septembre. Le budget travaux restant est estimé à 440 000€ TTC (voir en annexe).
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
