Envie d’investir dans l’immobilier fractionné via le crowdfunding immobilier en Auvergne-Rhone-Alpes, en Haute-Savoie (74) ? Découvrez les Villas Luxe Lac Léman à Publier (74500).
Le projet est la construction de 4 villas de luxe d’une superficie comprise entre 250 m² et 300 m² chacune, avec une vue imprenable sur le lac Léman.
L’emplacement se situe au 223 rue des Tattes, à Publier 74500, sur la commune d’Évian-les-Bains.
Description de l’opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier à Publier (74)
Résumé de l’opportunité en crowdfunding immobilier à Publier (74)
L’opérateur a déjà investi 1,5M€ en fonds propres pour l’acquisition du terrain (1746 m² acquis pour 624K€, soit 400€/m²), les frais d’études, et une partie des travaux (2 premières villas sont déjà hors d’eau, hors d’air (VOIR VIDEO). Il a maintenant besoin d’un nouveau financement compris entre 500K€ min et 1,6M€ max pour finaliser la construction des villas suivantes.
L’objectif est de revendre ces villas entre 1,55M€ et 1,85M€, valorisant l’ensemble de l’opération à 6,8M€ avec une marge de 27%. La commercialisation des deux villas les plus avancées a déjà commencé, et le remboursement du financement sera effectué via la vente de ces villas.
Valeur du bien : 500 000€
Nombre de lot : 3 lots
Rentabilité annuelle fixe : 10,00%
Superficie totale du bien : 200 m2
Stratégie d’investissement prévue sur ce bien
Pour sécuriser l’investissement, plusieurs garanties sont mises en place :
- Hypothèque de premier rang inscrite sur l’actif, correspondant à 30% du coût total du projet (LTC).
- Caution personnelle du gérant dont le patrimoine personnel est supérieur à 1,6M€ qui est le montant max de ce financement.
- Caution de la société holding TEMEL SAS dont les fonds propres sont de 850K€.
Ce projet immobilier présente une opportunité d’investissement attrayante, soutenue par un opérateur expérimenté, des garanties solides, et une localisation stratégique.
Le porteur de projet s’engage à rembourser au plus tard sous 18 mois avec la possibilité de proroger 6 mois de plus la durée du contrat avec majoration de 1% du taux d’intérêt pour les investisseurs sur les 6 derniers mois si prorogation.
*Les illustrations présentées sont les images 3D du projet fini qui ont été données à la mairie pour l’obtention du permis de construire.
Analyse du comité d’investissement Bricks
Opportunités :
La stratégie commerciale du porteur de projet a
Point de vigilance
Revente sur la fourchette haute du marché local, justifiée par des villas neuves avec des prestations haut de gamme.
Y-a-t-il des travaux à prévoir sur ce bien ?
L’immeuble est en parfait état. Toutefois, une réserve de trésorerie de 20 000€ est prévue dans le cadre du financement de l’immeuble afin de garantir un montant minimum en cas d’imprévu.
Comment est financé ce bien en immobilier fractionné ?
Financement effectué à 100% par les investisseurs en crowdfunding immobilier.
Découvrez cette opportunité d’investissement en crowdfunding immobilier en photos
